Nos diagnostics pour la location immobilière

DPE, le passage obligatoire avant toute transaction

Toute transaction immobilière nécessite l’établissement d’un Diagnostic de Performance Énergétique. La fameuse étiquette DPE est en effet une obligation légale pour toute annonce de vente ou de location depuis 2011.

Ce DPE doit être effectué par un professionnel qui effectuera une inspection de l’ensemble du logement et en particulier des systèmes de chauffage et de production d’eau chaude ainsi que de l’isolation du logement. Cet audit lui permettra d’attribuer les notes concernant la consommation énergétique du logement et son émission de gaz à effet de serre. Ces notes apparaitront ensuite sur l’étiquette DPE de l’annonce immobilière.

En Normandie, nos experts en diagnostics de vente immobilière se déplacent après un simple coup de téléphone pour établir le DPE de votre bien à louer ou à vendre. 

ERP, essentiel bien que souvent négligé !

Pour vendre ou louer un bien immobilier, il est obligatoire de donner diverses informations aux futurs locataires ou propriétaires. Celles-ci concernent le bien en lui-même mais également son environnement. Ainsi, pour toute transaction doit être établi l’ERP.

Il s’agit de recenser les risques potentiels liés à l’environnement, par exemple, si le bien est situé dans une zone inondable, s’il existe un risque sismique ou en cas de présence d’une industrie aux émanations toxiques. Pour fournir un ERP complet, et ainsi ne pas risquer l’annulation du contrat, mieux vaut faire appel à une société spécialisée dans le diagnostic immobilier comme Géo Diagnostic. 

Le mesurage Loi Boutin, une prestation à part entière

Pour mettre en location un bien vide, la détermination de la surface est indispensable. Cette mesure peut être faite par le bailleur mais il ne faut pas perdre de vue que celle-ci doit être précise. En effet, une erreur de 5% peut rendre caduque le contrat de location.

Faire appel à une société spécialisée comme Géo Diagnostic peut ainsi s’avérer judicieux pour s’assurer de la validité de la mesure. Il faut dire que les professionnels de la société possèdent l’équipement adéquat mais connaissent également parfaitement les détails de la loi Boutin qui régit le mesurage de la surface des biens loués vides. 

Réaliser un diagnostic plomb, une affaire de professionnels.

Présent dans de nombreuses constructions anciennes et plus particulièrement dans les peintures, le plomb est désormais interdit sur les chantiers car il est considéré comme dangereux pour la santé. Ainsi, un diagnostic plomb est nécessaire avant toute transaction immobilière ainsi qu’avant tout travaux pour un bien construit avant 1949.

Celui-ci peut être mené par Géo Diagnostic, la référence locale de la discipline. 

Il existe plusieurs contraintes en matière de diagnostic immobilier pour la location.

La location d’un bien immobilier est fortement encadrée par la législation française. Afin de protéger le locataire, elle impose la tenue de plusieurs diagnostics immobiliers qui permettront de connaitre toutes les informations sur le bien en location.

Si vous avez un bien à louer en Normandie, la société Géo Diagnostic peut vous assister dans vos démarches. Quel que soit votre bien, le DPE et l’ERP sont obligatoires mais d’autres diagnostics peuvent s’ajouter à la liste dans certaines situations.

Par exemple : s’il est loué vide, un mesurage Loi Boutin de votre bien sera nécessaire. S’il date d’avant 1949, il faudra faire effectuer un diagnostic plomb puisque celui-ci est interdit dans les habitations depuis cette date.

Un dossier de vente immobilière nécessite l’établissement de divers diagnostics, en fonction de la situation du bien mis en vente.

Ainsi, l’installation de gaz doit être vérifiée avant toute vente si celle-ci a plus de 15 ans. Dans ce cas, un expert se déplace à domicile pour inspecter l’état des tuyaux, des équipements constituant l’installation et de la ventilation.

Il établira ainsi un diagnostic gaz et proposera des recommandations pour corriger les éventuels défauts de l’installation.
En Normandie, les professionnels de Géo Diagnostic peuvent vous accompagner lors de ces démarches.

Le dossier de vente a pour but de faire connaitre au futur propriétaire l’état du bien immobilier qu’il s’apprête à acheter.

Différents diagnostics y sont ainsi inclus, ceux-ci dépendant de la situation du bien.

En ce qui concerne l’électricité, un diagnostic doit être effectué si l’installation a plus de 15 ans.

Si elle est plus récente, celui-ci n’est pas nécessaire. Pour cela, un professionnel du diagnostic immobilier viendra inspecter l’ensemble de l’installation électrique et consignera dans un rapport tous les défauts qu’il aura noté : prise défectueuse, fils dénudés… Le rapport sera ensuite ajouté au dossier de vente.
Si vous avez besoin de conduire un diagnostic électricité en Normandie, sachez que la société Géo Diagnostic intervient dans toute la région.