Nos diagnostics de vente immobilière

DPE, le passage obligatoire avant toute transaction.

Toute transaction immobilière nécessite l’établissement d’un Diagnostic de Performance Énergétique. La fameuse étiquette DPE est en effet une obligation légale pour toute annonce de vente ou de location depuis 2011.

Ce DPE doit être effectué par un professionnel qui effectuera une inspection de l’ensemble du logement et en particulier des systèmes de chauffage et de production d’eau chaude ainsi que de l’isolation du logement. Cet audit lui permettra d’attribuer les notes concernant la consommation énergétique du logement et son émission de gaz à effet de serre. Ces notes apparaitront ensuite sur l’étiquette DPE de l’annonce immobilière.

En Normandie, nos experts en diagnostic de vente immobilière se déplacent après un simple coup de téléphone pour établir le DPE de votre bien à louer ou à vendre. 

ERP, essentiel bien que souvent négligé !

Pour vendre ou louer un bien immobilier, il est obligatoire de donner diverses informations aux futurs locataires ou propriétaires. Celles-ci concernent le bien en lui-même mais également son environnement. Ainsi, pour toute transaction, doit être établi l’ERP.

Il s’agit de recenser les risques potentiels liés à l’environnement, par exemple, si le bien est situé dans une zone inondable, s’il existe un risque sismique ou en cas de présence d’une industrie aux émanations toxiques. Pour

fournir un ERP complet, et ainsi ne pas risquer l’annulation du contrat, mieux vaut faire appel à une société spécialisée dans le diagnostic immobilier comme Géo Diagnostic. 

Mesurage Loi Carrez, fondamental pour vendre un bien situé dans une copropriété.

En France, la mise en vente d’un bien situé au cœur d’une copropriété est soumise à quelques règles primordiales. Parmi celles-ci, on retrouve le mesurage qui va respecter la loi Carrez et non la loi Boutin. Or, ce mesurage est fondamental puisqu’une erreur de plus de 5% entre surface réelle et surface affichée au contrat peut conduire l’une ou l’autre des parties à invoquer la caducité du contrat de vente.

Aussi, le confier à un expert comme Géo Diagnostic est une véritable garantie puisque notre société vous assurera d’un mesurage réalisé dans les règles de l’art. Disposant du matériel adéquat et d’un véritable savoir-faire, nos équipes vous assureront un mesurage précis qui réduira à néant les risques de voir apparaître une erreur lourde de conséquences.  

Un diagnostic gaz est nécessaire pour contrôler la qualité d’une installation de plus de 15 ans

Un dossier de vente immobilière nécessite l’établissement de divers diagnostics, en fonction de la situation du bien mis en vente. Ainsi, l’installation de gaz doit être vérifiée avant toute vente si celle-ci a plus de 15 ans.

Dans ce cas, un expert se déplace à domicile pour inspecter l’état des tuyaux, des équipements constituant l’installation et de la ventilation. Il établira ainsi un diagnostic gaz et proposera des recommandations pour corriger les éventuels défauts de l’installation.

Les professionnels de Géo Diagnostic peuvent vous accompagner lors de ces démarches. 

Réaliser un diagnostic plomb, une affaire de professionnels.

Présent dans de nombreuses constructions anciennes et plus particulièrement dans les peintures, le plomb est désormais interdit sur les chantiers car il est considéré comme dangereux pour la santé. Ainsi, un diagnostic plomb est nécessaire avant toute transaction immobilière ainsi qu’avant tout travaux pour un bien construit avant 1949.

Celui-ci peut être mené par Géo Diagnostic, la référence locale de la discipline. 

Choisissez un expert pour votre diagnostic amiante.

Jusqu’en 1997, l’amiante était couramment utilisée comme matériau de construction. Elle a depuis été totalement interdite en raison de sa toxicité pour l’homme. Les maisons ou immeubles construits depuis en sont donc totalement exempts. Pour les autres, un diagnostic amiante est obligatoire pour toute vente ou pour toute prévision de travaux.

Il est en effet important que les futurs acquéreurs achètent le bien en ayant toutes les informations sur ce dernier mais également que les précautions soient prises sur le chantier pour protéger les ouvriers. La société Géo Diagnostic peut effectuer ces diagnostics sur toute construction érigée avant le 1er juillet 1997. Profitez-en !

Le diagnostic termites, un passage obligé pour vendre certains biens immobiliers.

Avant une vente, divers diagnostics peuvent être nécessaires. C’est le cas du diagnostic termites, qui permet de repérer la présence d’insectes xylophages dans une maison. Ceux-ci peuvent en effet créer de gros dégâts dans une habitation et les futurs propriétaires doivent être prévenus du risque.

Cependant, ce diagnostic n’est pas obligatoire pour toutes les ventes mais uniquement dans les zones définies comme zone d’infestation par des insectes xylophages par un arrêté préfectoral. Dans ce cas, il faut faire appel à un spécialiste du diagnostic termites comme Géo Diagnostic.

Un diagnostic électricité pour prévenir les risques liés à une installation âgée de plus de 15 ans.

Le dossier de vente a pour but de faire connaitre au futur propriétaire l’état du bien immobilier qu’il s’apprête à acheter. Différents diagnostics y sont ainsi inclus, ceux-ci dépendant de la situation du bien. En ce qui concerne l’électricité, un diagnostic doit être effectué si l’installation a plus de 15 ans.

Si elle est plus récente, celui-ci n’est pas nécessaire. Pour cela, un professionnel du diagnostic immobilier viendra inspecter l’ensemble de l’installation électrique et consignera dans un rapport tous les défauts qu’il aura noté : prise défectueuse, fils dénudés… Le rapport sera ensuite ajouté au dossier de vente.

Si vous avez besoin de conduire un diagnostic électricité en Normandie, sachez que la société Géo Diagnostic intervient dans toute la région. 

Les obligations lors d’une vente

Ce qui est obligatoire avant de vendre son logement.

Constituer un dossier de vente pour un bien immobilier n’est pas chose aisé puisque celui-ci nécessite divers diagnostics qui dépendent de la situation géographique et de la date de construction du bien. C’est pour cette raison qu’être accompagné par une société spécialisée est une bonne idée.

En région normande, Géo Diagnostic peut tenir ce rôle pour vous assurer de fournir un dossier correct et complet.

Ce qui est certain, c’est que le DPE et l’ERP sont obligatoires pour toute vente. Les autres diagnostics dépendent de chaque situation.

Par exemple, les diagnostics gaz et électricité sont indispensables si les installations datent de plus de 15 ans.

Le diagnostic amiante, quant à lui, concerne les biens construits avant le 1er juillet 1997 tandis que le diagnostic plomb n’est utile que pour les biens datant d’avant 1949.

De plus, si la maison ou l’immeuble se situe dans une zone d’infestation par les insectes xylophages, il faudra faire effectuer un diagnostic termites pour s’assurer de l’état du bien. Enfin, un mesurage Loi Carrez est obligatoire si vous vendez un bien en copropriété.

Pensez à vous faire accompagner par nos experts en diagnostics de vente immobilière lors de ces démarches pour être sûr de ne rien oublier et d’avoir un dossier parfait pour la vente.